从竞价情况看，本次出让地块共有13家房企参与竞价，其中徐汇区滨江地块经过7家竞价方72轮竞价后以摇号方式成交，溢价率30%，以13.1万元/平方米的单价刷新全国最高楼面地价纪录；虹口区江湾地块经过24轮竞价后，有3家竞价方成交澳门六开彩开奖结果资料查询2023，溢价率6.48%；浦东新区北蔡地块、青浦区崇古地块、奉贤区奉贤新城地块各有1家竞价方，地块以起拍价成交。

据克而瑞了解，从土地拍卖人气来看上海土拍热度延续，溢价率刷新纪录，最高楼板价达 13.1 万元/平米，本轮土地拍卖延续了上一轮的热冷分化，徐汇滨江地块溢价三成成交，虹口江湾地块低溢价成交，其余浦东北蔡、奉贤新城、青浦崇古三块地块均以底价成交。之所以如此，很大程度上与郊区新房销售速度的差异有关。虽然“517”新政后市场有一定利好，但利好更多集中在市区，中心城区优质项目甚至“一天售罄”，郊区项目销售缓慢澳门一肖一码期期准中选料1今晚，部分项目销售速度甚至在个位数。

徐汇滨江住宅用地未拍即成全国最贵地价

徐汇区斜土街道07号地块已稳坐国内最高价地块头把交椅，该地块起拍总价36.96亿元，起拍楼面价10.08万元/平方米。此前澳门精准一肖一码必中澳门一，国内最高价地块的记录保持者是荣盛中国2016年拿下的上海市静安区中兴路1号地块，楼面价10.03万元/平方米。

该地块共吸引7家竞买人参与现场拍卖，经过78轮竞价，最高价达到48.048亿元，进入摇号阶段，最终绿城中国（03377.HK）旗下绿城房地产集团有限公司以每平方米13.1万元的楼面价成功竞得，溢价率达30%。

同策研究院分析师宋雪梅表示，自三批土地出让规则取消最高限价以来，土地拍卖重新成为市场主导，但部分热门地块仍设置最高限价，徐汇区斜土街-07地块即属于此类，采用招拍挂相结合的方式出让。

该地块仍设有最高限价。严跃进分析称，这进一步说明，从稳定房价的角度，上海将按照一城一策的考虑，对重点地块实行差别定价要求。这样既保证了地块未来的发展空间，又防范了因出让价格过高而带来的未来风险。

该地块位于徐汇滨江板块，人气旺。宋雪梅说，地块北边是招商汇源西，销售均价13.1万元/平方米；南边是港置开元，销售均价17.8万元/平方米，两处楼盘均已售罄。同时，该地块不设中小户型占比、最低套数、保障房等限制。随着房地产联动价格的取消，徐汇滨江价格体系有望进一步刷新。

出让文件显示，该地块规划用途为普通商品房；东至兆丰路、南至龙华中路、西至大木桥路、北至地块-06；地块总面积19135.78平方米，出让面积16666.04平方米，容积率2.2，总建筑面积36665.29平方米，起拍楼面价10.08万元/平方米。

参与摇号的另外三家竞买人分别是中国海外发展（00688.HK）旗下的上海龙华建设发展有限公司和杭州中海鸿坤置业有限公司组成的综合体、陈家发展集团有限公司旗下的长沙陈家新豪房地产有限公司，以及该地块所在徐汇区国企上海徐汇城市建设投资（集团）有限公司旗下的上海汇诚房地产经营有限公司和招商蛇口（.SZ）旗下的上海招商地产有限公司组成的综合体。

小米上海总部土地归还后，交易差价超30亿元

徐汇滨江地块曾规划为小米上海总部，后被撤回并重新拍卖，成交价差逾30亿元。

2021年10月21日，小米间接全资子公司小米空间（上海）信息技术有限公司（下称“小米空间”）以15.5亿元底价中标，当时土地性质为商业办公综合用地。

总起拍价已上涨至36.96亿元，较小米拿下土地的价格上涨了21.46亿元，成交价格差额达到32.548亿元。

至于为何撤回土地，小米发言人5月22日在其官方微博公开回应称，部分媒体关于小米不再使用徐汇滨江相关土地的报道严重失实。公司特别澄清，小米在上海的业务发展一切顺利，所谓“工程搁浅”、“保证金损失”、“政府罚款”等完全是不实虚构。徐汇区斜土街-07地块相关事宜均根据发展需要和程序实施。

公开信息显示，小米拿下土地后，建设方面暂无进展。今年5月20日，徐汇区规划和自然资源局公布了《上海市徐汇区黄浦江南延WS3单元控制性详细规划街区局部调整》公众参与征求意见稿。其中，原控制性详细规划-07地块由商办混合用地调整为三类居住组团用地。

国泰君安房地产分析师谢浩宇表示，该地块原为商业用地，转售后改为住宅用地。与上述土地类似，规划调整将是未来关注的重点，这一做法仍有推广的可能。过去为了稳定房价，带有商业用途的地块仍由房企拍卖，但目前面临抛售压力。若相关地块能通过规划调整重新入市，有望带来流动性的明显改善，未来有望成为楼市去库存的新方式。

全国单价最高，并不代表市场过热

最高单价是什么意思？

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，该地块是全国住宅用地单价最高的项目，在当前土地市场形势下，单价新高的出现具有非常强烈的信号意义，有实力的房地产开发商愿意参与优质市场的优质地块。

严跃进还称，上海市中心城区新房项目整体销售情况良好，市场购买力远好于预期。此外，一些房地产开发商在拿地时，也看重此类区域的消化能力和消化速度。

谢浩宇表示，天价土地的出现有望提振楼市，地段好、周转快的土地仍是房企的首选，分化仍在持续。

谢浩宇也表示，从信贷扩张来看，总量比单价更重要，上海拿地最高价并不意味着市场过热，相反，拿地总量还比较少，暗示楼市仍在复苏，政策预期仍将保持支持性而非紧缩性。