大家好，我是购物哥！
今年的北京楼市确实不一样。
以前如果预算200-300万，在北京基本没有选择，除了郊区破旧的房子。
但现在，这个预算可以在市区内买到一套火车站附近的房子，而且北京的首套房最低首付要20%，也就是说，用30万到50万元的首付，就能买到一套总价低至200万元左右的房子。
后台回复“旧破小”查看本市300万以下二手房
后台回复“表格”查看北京总价150万起不同总价区间的新房
这种事情在2018年是不可想象的，尽管当时公共住房和限量竞争住房随处可见。
但更爆炸性的事情还在后头！
6月份，媒体疯狂报道“6万元在张家口买两室一厅”的消息。
北京地区正在变得“鹤岗化”
虽然很快就发现该房产存在产权问题，因此折价出售，但大型房产中介显示，小区里还有几十套房子，总价在10万元左右。
距北京仅约100公里。
真的难以相信“河钢化”还能和北京联系在一起，2024年确实太神奇了。
我还没消化北京地区一套房子要6万块的消息，最近看到一位经济专家、财经评论员分析
北京某地区房价突然变得“鹤岗化”了。
No.1 北京哪里变得“鹤岗化”了？
老板给出了一套标准：
北京、上海、深圳是房价最高的城市，三座城市均价接近，如果一个区域出现大量均价在1万元/平米以下的二手房，可以认为“河钢化”开始了；如果均价在8000元以下，那就比较典型了。
延庆低价楼盘中理论探讨新澳门最新开奖记录大全三五图库，有70年产权的房子，均价5400元。
因此，延庆的房地产市场也开始变得像鹤岗了。
虽然密云相较延庆更接近中心城区经典案例新澳门开奖记录查询今天澳门开奖现场开奖直播软件下载安装，区域平均房价也更高，但部分地区向鹤岗靠拢的趋势更为典型。
然后列出一些密云低价二手房，单价8000元以下的已经不算少了，单价10000元以下的更是常见。
因此，密云也是一个“开始向鹤岗化”的城市区域。
那么，北京延庆、密云真的变成了“鹤岗式”了吗？
一些地方为何变得“鹤岗化”？
No.2 小心“河刚化”BUFF满的地方
首先我们来了解一下“河钢化”是什么意思。
鹤岗是全国地级市中平均房价最低的地方，能源枯竭之后，城市产业疲软，城市缺乏活力，房价贬值。
此后，“河岗化”成为描述同类城市的代名词。
近日，财经媒体“智谷潮流”做了统计发现，全国至少有95个城市已经变得“鹤岗化”。
但当用“河钢化”来形容一座城市的某个区域时，我觉得有些夸张。
原因很简单台湾男星吸毒被妻子举报，北京16个区定位不同，不是所有区都要以GDP为中心，密云、延庆在城市规划中一直被定位为生态涵养区，这些地方从来就不是产业发展的对象，本来人就少，房价怎么可能坚挺？
而且北京、上海、深圳三个城市规模大小不一，也没有对距离、产业分布等进行分析，仅仅因为房价低于1万元就说一个城市变得“鹤岗化”未免有些草率。
不过大佬们的分析还是值得警醒的，虽然例子有些极端，但北京乃至北京周边地区在这一轮下滑的幅度都比较大，看看你是否准确踩进了以下三个陷阱。
注意“河刚化”BUFF满叠的地方：
BUFF1：房地产市场两极分化现象进一步加剧，未来还将继续。
李嘉诚曾经有一句关于房地产投资的名言：“第一是位置，第二是位置，第三还是位置”。
位置很重要，因为它包括很多方面，比如是否处于市中心，周边是否有优势产业和精英群体，是否有良好的学术、交通、商业、医疗等配套设施等等。
尤其像北京这样的城市，即使在快速城市化时期，核心区域也没有发生什么变化。
从清朝到现在，北京最贵的区域一直是西城、东城，外城区和南城相对便宜一些。虽然朝阳、海淀等地已经崛起，东城、西城也有些空心化，但二环以内的主导地位没有改变。
这是因为权力重心没有发生变化，城市核心文化价值承载区也没有发生变化。
也许有人会反对：北京市委、市政府都迁到通州了，怎么能说北京的行政中心没变呢？
这个很简单，你应该看最高级别的行政中心，而不是二级行政中心。
北京是中国较早拆除城墙（旧城墙）的大城市之一，中心城区得以不断升级阐述澳门一肖一码精准100王中王，因此中心城区趋于相对稳定，仅略有扩张。
大城市中心区配套好的房子，价值才是长久的，如果在贫困地区买房，哪怕是一线城市，也只能接受变成鹤岗那样的结局。
当然，房屋本身的品质也存在差异，随着保障性住房市场的建立，同样针对急需群体的低价房势必受到冲击。
当然，对于北京来说，这个过程不会太快，但正在考虑这部分房子的朋友一定要意识到这一点，不要有太高的期望，做好需求评估和期望管理。
BUFF2 产业结构很重要
产业的背后是人北京楼市大不同！首付 30-50 万就能城区上车，你还在等什么？，还有新鲜有效的需求。
因此，每当是新房子时，他们都会与您谈论房产，但有时这个因素不起作用。
人们私下里总有传言说“京津冀城市群正一步步向‘北京都市圈’收缩”。
和南方一个超级大国以及众多强国相比，京津冀确实难以形容。
按照国家发改委的定义，大都市区的范围一般是半径1小时通勤圈（约50-100公里），显然辐射范围已经缩小。
此外，北京的产业结构以第三产业为主——2023年，第三产业占北京的比重为85%，比长三角的上海高10个百分点，而北京的工业增加值（6525.6亿元）在全国只能排第11位，只有上海的56%。
服务业的特点决定了北京的人口和产业趋于集中。
难怪北京方面曾多次大力推动产业转移到海外，但总体效果并不明显。
同时，由于天津、河北围绕北京的工业结构比较重，工业实力比较弱，无法与北京形成产业互补，难以承接北京外溢的很多资源。
这些因素决定了，虽然北京很强大，但是包围北京还是比较困难的，像北京这样没有那么集中的地方，也有点难……
BUFF3 人口
房地产的走势短期看政策，中期看土地，长期看人口。
需求方面，中国人口增长已到达拐点，城市正在老龄化。
北京作为超一线城市，人口流入完全可以弥补本地出生率下降的问题，但各个地区的人口流动并不均匀。
以下为北京市除城六区外其他10个区近几年常住人口的增长情况。
可以明显看到，除了通州的政策性迁建因素外，南北两侧距离工业和轨道交通更近的昌平、大兴常住人口增速最高，其次是顺义。
这意味着，人口净流入越多，这个区域对外来者的吸引力就越大，人越多，配套设施就会越完善，政策就会越支持，服务就会越升级，住房供应就会越多，最终就会有更多的人选择在这里定居，反之亦然。
三、“鹤岗式”房价区域未来走向
在北京，每天有多达600万人的通勤时间超过一小时，有些人单程甚至要忍受1.5小时的超长通勤时间。
为什么这么多人选择这种“自我虐待”的生活方式？
为了生计。
还记得开头说的下花园小区吗？新闻爆出之后，确实有网友被房价感动了。
这一代购房者确实变得更加务实了。
随着行业变化、灵活就业群体扩大，无需每天打卡的新生代劳动者，为了寻求更具性价比的住房，更倾向于逆城镇化而动。
就像鹤岗，在爆红并吸引到一些网红后，鹤岗就借势推出数字经济、电子商务相关扶持政策。
我们现在的想象太过僵化，也许以后在“鹤岗式”区域买房只是一种选择，并没有那么可怕。返回搜狐焦点首页查看更多
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