武汉一楼盘房价降幅近万，究竟是恶意降价还是市场行为？

东湖新区管委会同时表示，商品住宅售价由开发商根据市场供求关系确定，并通过合同与买受人约定最终成交价格，但不得超过预售计划备案价格。企业根据市场情况调整商品住宅价格，属于市场主体自主经营范围，不违反法律法规的禁止性规定。

澎湃新闻采访了熟悉房地产的专业人士和律师，他们均表示，“恶意”这个概念无法界定，房企降价是市场行为。针对购房者对房企降价行为的投诉，多地地方政府或主管部门在人民网领导留言板上表示，是市场行为。不过，也有主管部门表示，如果有证据显示房企承诺不降价，然后降价武汉一楼盘房价降幅近万，究竟是恶意降价还是市场行为？，属于违规行为。

许多地方政府都表示，房地产开发商可以自主确定销售价格

澎湃新闻发现，多地购房者在人民网领导留言板留言，称房地产开发商“恶意降价”，要求赔偿。对此，地方政府纷纷发表降价或赔偿的声明。

5月24日，河北省保定市人民政府就购房者反映房地产开发商降价行为损害自身利益的留言回复称，商品住宅价格实行市场调节价，开发商根据市场情况和供求关系自主确定销售价格。购房者与开发商可以协商确定每套房屋的最终销售价格，并纳入买卖双方合同的约定。

针对“我2022年买的黄阁保利湾2万多元，现在房产降价到1.33万元，要求领导让公司把差价退给我”的帖子，广州南沙区表示，“按照相关规定，开发商可以依据市场实际情况享有自主定价权，并向住建部门申请价格备案或调整。”

一些地方政府还指出，如果开发商承诺不降价，相关部门将对其采取纠正措施。

例如，有购房者反映所购住宅小区开发商随意降价，北京市昌平区住房和城乡建设委对此回应称，“如开发商承诺不降价，市民可提供相关证据，经我委核实，该项目存在违规行为的，我委将按照相关规定对该公司采取整改措施。如果市民有异议或认为开发商存在其他侵权行为，建议也可以通过法律途径维护自己的合法权益。”

5月份，有购房者反映，中海渝中云锦小区房地产开发商以“以房换房”的方式，偷偷将小区内500余套未售出的新房以低于网上备案价近四成的价格出售，且开发商拒绝与业主沟通。重庆市房地产交易事务中心提出“要求该公司自查整改，规范销售行为，积极与前期购房者沟通解释”。

有没有法律允许房地产开发商降价？

房地产开发商能自行降价吗？针对商品住房价格问题，重庆市房地产交易事务中心回应购房者称，根据《中华人民共和国价格法》第六条规定，“商品价格和服务价格，除依照本法第十八条规定实行政府指导价或者政府定价的以外管家婆的一肖一码免费公开，实行市场调节价，由经营者依照本法自主确定。”《商品住房销售管理办法》第十七条规定，“商品住房销售价格由当事人协商确定，国家另有规定的除外。”

另一方面，多地取消新建商品住宅销售限价政策，也为房企自主调整价格提供了依据。7月31日，河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布关于取消商品住宅销售价格指导价的通知。通知显示，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住宅销售价格进行指导，开发商按照自主价格销售，并办理商品房预售（销售）许可（备案）手续。

越来越多的城市出台文件取消商品住宅销售价格指导价。据中国指数研究院统计，今年以来，辽宁沈阳、甘肃兰州、河南郑州、福建宁德等城市明确表示不再执行新建商品住宅销售价格指导价，即取消销售限价。此外，广东阳江、珠海、安徽芜湖等城市均优化了限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼面价差限制等。

58安居客研究院院长张波认为，取消限价政策后，商品住宅的价格将更多由市场供求关系决定。也就是说，在市场供大于求的地区，房地产开发商如果想加快项目销售速度，就必须对房价做出一些调整。房地产开发商可以根据市场情况和自身经营状况，灵活调整价格。

多位专业人士表示，这是市场行为。陆文熙称，降价本身就是市场行为，一些地方有明文规定，降价幅度不得低于登记价格的15%。从另一个角度看2023澳门特马今晚开奖92期，登记价格并不是一成不变的，尤其是现在很多地方政府取消了限价，房企有更大的自由度根据市场变化调整定价。

放宽“以工代赈”限制

据多位业内人士采访，在当前房企资金链紧张的背景下，即便是尚未“爆款”的房企，也会采取“以工代房”的形式结算工程款等。一位央企地产公司内部人士称，市场化降价肯定存在，其中也不乏“以工代房”的案例，为了变现，这些供应商只能以较低的折扣出售楼盘。

对于“工包房”，多地放宽政策，甚至允许“工包房”资金不进入监管账户，直接网签合同。7月29日，江西省九江市发布《关于进一步促进九江房地产市场良性循环和平稳健康发展的若干措施》的通知。文件提出，审慎处理“工包房”和“外拍房”。经当地政府核实确认，提出书面申请后，未收到保障性住房项目预售监管资金的“工包房”允许网签合同备案。加强“工包房”价格管控，网签备案价格要与小区平均价格相匹配。

7月16日，广西壮族自治区贺州市住房和城乡建设局发布关于印发《贺州市进一步促进住房消费若干措施》的通知，规定“职工住房”可免资金监管网上登记。即日起至2025年12月31日，建设单位以商品房销售收益抵扣项目建设资金的，经建设单位与施工单位达成协议后，“职工住房”可凭《商品房买卖合同》直接网上登记。

今年2月6日，河南省安阳市安阳县出台了《关于实施...

对于目前市场反映“工价房”网签价格过低，上海中原地产市场分析师陆文曦表示，“工价房”很大程度上是为了盘活资产，特别是一些已经保底交付的项目4949澳门开奖结果开奖记录，这样通过“工价房”来垫付这笔钱，可以更好地推进项目，实现保底交付。

不过，也有律师警告称，“工租房”存在一定风险。

对于“职工住房”问题，北京金苏律师事务所主任王雨辰表示，在开发商面临资金链紧张的情况下，通过网签直签、简化手续等方式，促进房地产市场交易流通，这一举措不仅能缓解开发商的经济压力，还能加快市场流通，增强市场信心。

王雨辰也提醒，这一举措对购房者来说存在一定的风险。一是如果监管不到位，房子能否交付存在不确定性；二是可能出现抵押未解除的情况，影响房屋的交付和确权。不少开发商对相关房产进行了抵押，如果相关抵押未解除，购买了工按房的购房者未来可能面临交付和确权的困难。

王雨辰还指出，如果相关部门监管不力，开发商可能出现违规操作，影响市场公平性和透明度，进而影响房地产市场的稳定和健康发展。

易居研究院副院长严跃进表示，对于购买“工包房”的购房者来说，最直接的影响就是降价，但也可能存在交易风险。如果房地产开发商与建筑公司之间出现纠纷，那么此时认购部分“工包房”可能会引发产权纠纷。此外，需要注意的是，如果房地产开发商通过“工包房”方式销售过多，可能面临较大的资金压力，购房者也需要特别关注房屋的交接情况。（来源：澎湃新闻）