前7个月，排名前30位的房地产企业中，仅有1家实现正增长。
唯一一家，就是中国建筑。
碧桂园跌幅最大，下跌78%......
新会、首开、融创、恒大、金地等地产企业前7个月销售额同比均下降50%以上。
就连没有破产的民营企业龙湖也下跌了47%。
6月是政策利好月份，首付15%、历史最低利率，助力半年业绩。
但到了7月份，药效却逐渐减弱了……
中海地产7月销量环比下滑超71%，越秀地产下滑68%，华润地产下滑51%，就连国企开发商……
究其原因，除了传统的淡季之外，也与房地产开发商的销售节奏有关。
值得一提的是，中远海运7月业绩之所以环比和同比都非常好，是因为基数较小，去年7月和今年6月销量都很差，本月才出现好转的迹象。
唉呀~
02. 壳牌收购土地
市场低迷，有人视之为混乱，也有人视之为逢低吸纳。
没错新澳管家婆资料2023大全，它就是中国房产中介领导者——贝壳！
一年前，贝壳成立房地产开发平台，如今终于拿下第一块地！
此前，北科控股曾于3月份参与了北京土地拍卖，6月份参与了广州土地拍卖，但均被央企拦截。
7月30日，北科旗下北豪家以底价1.338亿元拿下西安两块住宅用地。
从这一刻起，贝壳找房就成了一名“开发者”。
你不仅要当一名运动员和裁判员，你还得当一名球。
作为一家民营企业，贝壳拿下土地表明其对西安未来市场的看好。
确实，西安6月份新房价格指数有所反弹7 月房企销售额普跌澳门一肖一码一必中一肖同舟前进，央国企也难逃此劫，与上海相当。
但壳牌一季度的表现其实很差，新房、二手房、新业务、家具家装的GTV都在下滑。
营收下降近20%，净利润暴跌84%……
您认为贝壳找房成为开发者的优势有哪些？
简而言之，一套房子能不能卖出去，应该没有人比贝壳更清楚。
关键是房子在哪儿，价格多少！
03. 农村人口
噢，还有一个窍门。
昨晚，一份《深入实施以人民为中心新型城镇化战略五年行动计划》的通知突然发布，其中就与落户、楼市有关。
规划指出：经过5年努力，常住人口城镇化率提高到近70%！
到2023年末，中国常住人口城镇化率为66.16%。
14亿人，4%就是5600万人，平均每年1000多万人。
全文7442个字，透露出四个非常重要的信号。
亮点一：实施新一轮农村流动人口市民化！落户条件大幅放宽！
《方案》15次提到“安置”，国家级文件已印发，即将在地方落实。
√ 放宽除少数特大城市以外的城市落户限制，实行以经常居住地为基础的户籍登记制度。
√ 全面落实对城镇常住人口300万以下城市取消落户限制的要求，对城镇常住人口300万至500万的城市充分放宽落户条件。
√ 完善特大城市和城镇常住人口500万以上的特大城市积分落户政策，鼓励取消年度落户额度限制。
哪些城市对定居影响最大？
以2020年为例台湾男星吸毒被妻子举报，下图中所包含的70个城市，其常住城镇人口均不足300万。
落户限制将彻底取消！好消息！
粤港澳大湾区包括珠海、中山、惠州等地。
对城镇常住人口300万至500万的城市，以下城市充分放宽落户条件。
看看你的城市有没有上榜？
鼓励城镇人口500万以上的特大城市、特大城市取消年度结算额度限制。
尤其是北京、上海，如果取消落户北京的年度限额，将会有更多的人选择涌向大城市。
未来城市人口可能会更加两极分化，楼市也是如此……
对于楼市来说，这又是一个划时代的举措。
在某些城市定居不再是一个门槛……
亮点二：农民落户不牺牲“三权”！
方案提到，农民的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权不能作为进城落户的条件！
探索建立自愿有偿退出方式，切实保障农民合法土地权益。
今年以来，许多地方已率先行动。
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要点三：挖掘潜力领域，以产业带动发展
规划重点突出了中国城镇化潜力较大的几个集中区域：
河北中南部、安徽北部、山东西南部、河南东南部、湖南西南部、广东西部、四川东部等地。
同时，考虑其他城镇化率低、人口多的县（市、区），通过产业带动农民进城就业、生活。
怎么做呢？有三点：
1.行业跨省、企业跨区域，国有企业倾向于在上述“潜力区域”进行布局；
2.实施土地计划增减挂钩等政策，加强土地节约集约利用；
3.中央财政补助、可统筹的省级财政资金以及对“潜力区域”制造业的中长期贷款支持。
亮点四：城中村改造资金来源拓宽！
城市更新是该计划的一大重点，其中提到地方债务可以用来支持经济适用住房、“正常和应急”基础设施以及城中村改造项目。
而且中央政府也会给予资金支持。同时，旧改项目可以发行基础设施房地产投资信托基金，或者REITs！
各地对旧城改造的信心一下子增强了。
未来几年，房地产市场只会继续出台利好政策。
先有市场拐点，后有政策拐点，所以不用担心政策收紧，就期待楼市回暖就好。
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