8月7日，深圳市安居集团有限公司（以下简称“深安居”）发布《关于收购商品房转为保障性住房的征求意见公告》，这意味着深圳开启保障性住房“以购代建”模式，成为国内第二个收购、储备商品房转为保障性住房的一线城市。

目前，已有60余个城市出台政策收购现有住房作为保障性住房，在“促需求+去库存”的政策导向下，收储行动有利于去库存、增加保障性住房供给。业内人士认为，预计北京、上海等更多城市将效仿。另外深圳开启保障房以购代建模式，收储商品房用作保障性住房，考虑到资金平衡是“商品房收储”的首要原则，收购价格可能是成本价，也可能是“砍价价”。

深圳限购商品房套型不超过65平方米 购房价格或将“便宜”

深圳安居在征集公告中称，为积极构建“保障+市场”住房供应体系，深圳安居关联公司拟采购商品房作为保障性住房，征集范围为深圳市内（不含深汕特别合作区）商品房、公寓、宿舍等，优先考虑尚未售出的楼盘或可封闭管理的单位。

公告显示，所收购物业位于交通便利、配套设施较为完善的区域，紧邻区域核心发展区，具备产业基础和发展优势。周边交通便利，紧邻地铁出入口及公交站，拥有较为完善的基础设施及生活配套等宜居条件。

值得注意的是，项目主力户型（房源）面积原则上应符合深圳市保障性住房面积要求（65平方米以下），另外拟收购项目须四证齐全，确保项目合法合规，满足金融机构贷款要求。

深圳安居是一家国有企业，也是深圳市保障性住房专门机构。据其官网介绍，截至2023年底，深圳安居已规划建设保障性住房28.2万套，供应12.2万套，约占同期全市保障性住房总量的三分之一。

据广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，深圳指定安居集团推动此项工作，意味着实现资金平衡是存量收购的首要原则，即遵循“市场化、法治化”、双方自愿的原则。而分配的保障性住房价格是同区域商品房价格的50%到60%，如果要实现资金平衡，收购价格必须更低，因此收购价格可能是成本价，也可能是“白菜价”。

“深圳收购商品房的另一个亮点是套型比较小，主要是65平米以下。这是因为收购二手房作为保障性住房，必须符合当地保障性住房最低面积标准。这个要求不只是深圳，其他城市也一样。这就意味着不能为了去库存而收购商品房，而是要在符合保障性住房政策要求的前提下，推动二手房收购。”李雨嘉说。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，深圳收购商品房，意味着保障性住房“以购代建”模式的开启。深圳此次的操作标准与其他城市类似澳门管家婆-肖一码，概括起来就是要求楼盘齐全、地段优越、户型符合保障性住房要求、配套齐全、产权证合规，最核心的一点是区域有产业基础，这和保障性住房实行工住平衡的定位有关。

业内人士：北京、上海有望效仿“囤积商品房”

“深圳是第二个启动保障性住房‘以购代建’模式的一线城市。”严跃进说，5月30日，广州增城区发布公告，公开征集广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件的商品房安置房。这是具体项目项下的“以购代建”，与深圳全市范围内收储的做法不同。

对此，中指院华南分院高级分析师孙红梅认为，目前“提振需求+去库存”的政策方向已经明确，深圳安居的囤货举动将对深圳楼市去库存、稳定市场起到积极作用，有利于缓解房企资金压力，也有利于恢复市场人气，增加保障性住房供给。

过去，土地划拨和新建是保障性住房的主要来源。今年以来，收购存量商品房用作保障性住房被反复提及。4月30日，政治局会议明确提出坚持消化存量房和优化增量房相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房。5月17日，国务院召开全国保障性住房实事工作电视电话会议，央行明确设立3000亿元保障性住房再贷款，用于购买企业已建未售出的新建商品房，用作划拨型或租赁型保障性住房。此后新澳门六开奖号码记录，各地纷纷“按需定单”，开始收储商品房用作保障性住房。

对此，李宇嘉表示，新建商品房销售下滑，开发商资金链紧张，保交房、还债都有一定压力。通过收购存量房，既能解决保交房任务，去库存、稳定商品房市场澳门六开天天彩免费资料，又能缓解开发商资金链，增加保障性住房的筹资渠道。而且，在保障性住房规划建设的文件中，也明确提出存量房筹资是一个渠道。

据中指院监测，已有10余城市发布关于征收商品房转为保障性住房的通知，明确了住房征收范围、条件、价格等。其中，云南昆明、江苏徐州等地出台相关政策推动征收收储工作落实，河南新乡、山东烟台等地也发布关于征收存量商品房转为保障性住房的通知。

“从目前各地存量房收购情况看，基本还在前期考察需求阶段。”李宇嘉认为，符合收购条件的项目比较有限，开发商低价卖给国企的意愿也较小，目前仍处于双方博弈的状态。“不少市场人士认为，政府会通过存量收购来救市、救开发商，所以还在等待资金入场，但从资金平衡来看，这是不可能的。”

李宇嘉预计，前期可能收购的住宅项目数量相对有限，对商品房市场短期影响有限。但可能会整栋公寓、宿舍收购，因为公寓、宿舍市场价格相对较低，开发商愿意大批量交易，缓解资金链压力。政府也可以将收购的土地用作人才公寓的出租房。

严跃进认为，一线城市“买储商品房”有较大优势，因为保障房市场消化能力强。另外，一线城市财政条件好，如果积极争取3000亿元“以买代建”资金，将加快“买储”步伐。深圳的行动意味着一线城市已开启“以买代建”模式，预计北京、上海也将效仿。