李嘉诚旗下楼盘大降价！你还在等什么？

突出重点

01 李嘉诚旗下的和记黄埔开发的东莞乐古浪广场项目近日推出5%折扣，最低单价1.3万元/平方米，两房总价90万元，三房总价120万元。

02 项目售楼处销售人员表示，特价是一种营销手段，已经售罄，现在有一些尾端销售具体说明2024新澳彩开奖结果历史记录查询，都是5层以下的低层和顶层2024新澳精准资料免费大全，均价15000元/平方米~16000元/平方米。

03 不僅 项目，李嘉诚的多個項目今年也出現不同程度的降費，如港島南港鐵站藍海岸項目、香港沙田半山冠梧山的明日·山項等。

04 专家表示，开发商为了适应市场变化，选择降价加快资金返还速度，满足运营或还贷需求，同时，如果项目库存压力较大，也会通过降价来吸引买家，增加市场份额。

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开发商的举动势必会清算，剩余的房源估计在不到1个月的时间内被清盘。

俞帅卿/北京

李嘉诚开始打折出售内地房产？

近日，市场消息显示，李嘉诚旗下的和记黄埔以5%折扣开发“绿湖”项目，项目推出专房，最低单价1.3万元/平方米，两居室总价90万元，三居室总价120万元。

7月5日，项目推出8套精选房限量发售，优惠活动于7月14日结束，单价约14000元/平方米，并配文宣传“本次优惠活动吸引了众多客户参观，两天内有250多组客户参观”。

对此，海逸广场大厦项目销售处销售人员表示，“这次推出的特价房是一种营销方式，我告诉你，已经售出了。现在还有一些尾板在售，全部为低层和5层以下顶层，均价15000元/平方米。”

这一说法也得到了另一位房地产经纪人王先生的证实。代理商说，“特价已经售罄，但还有折扣。过去均价为22000元/平方米~25000元/平方米，但现在折扣后均价为14000元/平方米~15000元/平方米。开发商的举动势必会清算，剩余的房源估计在不到1个月的时间内被清盘。”

这并非李嘉诚第一次采取降价策略来应对市场变化。

今年以来，从香港到内地评论香港最真正最准资料，从豪宅到普通住宅，李嘉诚的多个项目都出现了不同程度的降价，这既是市场环境的客观影响，也是开发商积极调整策略的深思熟虑。

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“数量价格”。

公开市场信息显示，上述 项目位于广东省东莞市后街镇横岗水库旁，由长江资产集团旗下和记黄埔开发，总面积7000多亩，总建筑面积200万平方米， 使其成为东莞为数不多的大型房地产项目之一。

自1999年和记黄埔收购该地块以来， 项目已发展了25年。在此期间，他因囤积土地被罚款近8000万元，为期95个月，但随后又被推迟了5年。据东莞市住房和城乡建设局官网显示，海逸大厦最新一期于2023年6月取得预售证，备案单价为31000~43000元/平方米。上一次取得预售证书的时间可以追溯到2021年12月和2022年2月。

东莞一位资深房地产从业者在接受相关媒体采访时表示，这批产品创纪录价格为24000~27000元/平方米，相当于5%的折扣。但这批平房已经记录在案很久了，所以不能说是“跳水”或“突然下降”，只能说是量价。

相关数据显示，东莞新建房房项目速度不理想。同时，聚焦区域，绿浪所在的后街镇今年上半年房价同比下降。

合富大数据显示阐明澳门精准免费资料，截至2024年6月底，东莞一手住宅库存面积约428万平方米，环比小幅下降3%，同比增长16%。根据过去三个月的平均去库存率，去库存时间约为24.6个月，已连续12个月高于警戒线。不过，由于6月份供应急剧收紧，成交反弹，整体库存枯竭压力略有缓解。

房价方面，6月份东莞一手住宅成交面积约21万平方米（1700套），同比下降约13%，环比增长近30%。从价格上看，均价约2.6万元/平方米，同比大幅下降33%，环比小幅下降2%，同比大幅下降主要是由于去年同期基数较高。

不光是内地，今年香港楼市宣布“撤辣”后，李嘉诚就已经率先出手。

这4

月6日开业的香港港岛港铁南站项目“蓝色海岸”（Blue Coast）开盘价比同区其他房地产项目低6000多港元。4月22日，长江实业位于香港沙田半山的豪华住宅项目命名为 ·九肚山，也下调了23%至32%的单位价格;5月19日，长江实业在香港新界洪水桥推出「#LYOS」住宅项目，包括14个分层单位及14个复式单位，价格分别降幅高达25%及32%。

此外，2023年8月，长江集团旗下「禾海站二期」首次推出时，最低折扣价为290万港元，较周边二手房便宜30%，创下九龙新区近7年新项目新低。

“其项目频繁降价，与房地产市场正在经历长期大调整有关。”中国企业资本联盟副主席白文熙表示，开发商为了适应市场变化，选择降价卖出，加快资金返还，满足经营或还贷需求。同时，如果项目库存压力较大，开发商也会降价吸引买家，增加市场份额，刺激销售减少库存。此外，宏观经济环境的变化，如经济增长放缓，将影响消费者的购房意愿和能力，这也将促使开发商降价。

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规避风险

除了打折出售房产外，李嘉诚公司上海项目53亿元股权拍卖失败也引起了广泛关注。

7月9日，据京东资产交易平台消息，上海昌润江河房地产开发有限公司40%股份的首次拍卖，起拍价53.49亿元，共有2人报名，但拍卖最终因无人竞拍而落选。

长润江河成立于2007年10月，是长石集团与合润集团共同成立的项目公司审视一码一肖100准确，旨在开发“高润·“田”项目位于上海普陀镇儒城副中心李嘉诚旗下楼盘大降价！你还在等什么？，两人分别持有60%和40%的股份。由于合润集团子公司上海昌润房地产开发有限公司、上海江润房地产开发有限公司破产清算，长润江河40%的股份被债权人中融国际信托有限公司申请处置。

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2006年底，长江集团与合润集团以22亿元底价联合竞投上海普陀真儒A3、A4、A5、A6地块，总建筑面积约117万平方米，涵盖写字楼、商场、酒店、公寓、住宅等，其中300米超高层写字楼为浦西地标建筑， 上海.·

拍卖公告显示，由于已售物业尚未被土地转让税清算，且项目地块的实际经济指标与土地转让合同约定的不符，且项目完工延迟，如拍卖结束，竞买人应承担土地增值税和土地转让费费用及逾期竣工的违约金。

值得注意的是，早在2020年1月，就有香港媒体报道称，长江集团有意增加在内地的投资份额，收购合润集团持有的高· 油田，最终全资拥有该项目。当时，长江集团表示，该公司有兴趣进行研究，事实上该公司拥有优先购买权。

然而，在这次拍卖中，同样拥有“优先认购权人”车牌的长江集团选择放弃股权竞买。

据白先生介绍，此次拍卖失败反映出市场对该项目的期望较低，潜在买家认为目前的报价与市场价值不符，或对项目的未来发展持谨慎态度。在考虑股权购买时，买方会评估资金成本和潜在风险，如果认为投资回报率不高，风险就会高，项目合作伙伴的信誉、实力和市场表现会很差，项目会出现问题或施工进度会很慢， 这将导致拍卖失败。

“我总是如履薄冰，负债如履薄冰。”李嘉诚曾在接受采访时说。

早在2013年，李嘉诚就开始陆续抛售内地资产。据不完全统计，李嘉诚在内地和香港的资产至少超过2500亿元。还有消息称，早在2018年底，李嘉诚的长河集团在亚洲的资产占比就已经下降到10%。

此外，李嘉诚的公司已经两年没有出现在内地土地拍卖市场了。据观察，长江实业的资产负债率长期保持在30%以内。当它嗅到一丝风险时，它会少拿土地或不拿土地，最终卖掉资产规避风险。

本刊编委：苏志勇