一线城市买房送户口，广州花都开先河！你还在等什么？

一线城市终于开始买房送“户口”了！

今天下午，广州市花都区住房和城乡建设局在官网发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，宣布：购房可享受花都“准户口”待遇！

文档描述如下：

在我区行政区域内购买新建商品住房的非本区居民，可办理花都人才绿卡，凭花都人才绿卡及购房合同享受我区政策性优惠入学待遇。持卡人子女学前教育阶段符合年龄要求的，可按照教育部门关于学前教育的有关规定，报考其居住地区教育部门举办的幼儿园电脑分配班；义务教育阶段，由教育部门统一安排，有资格进入公立学校（含政府在民办学校购买的学位）义务教育起始年级就读。

随后，有媒体进一步报道称，这一“准户口”在子女教育、机动车摇号、购房、住房保障等方面，可以享受与花都户口居民同等权益。

所以花都给的“准户籍”，和正式户籍基本上没什么区别。

花都区新政有两点值得注意：

第一澳门一肖一码100%准确1，在拆迁安置中大力推行“房券”安置。这和当年的货币棚户区改造类似澳门一肖一码100%准确搜视网，只不过是把货币变成了券，通过拆迁，减少住房存量，创造住房需求。

二是鼓励开发商与购房者签订“对赌协议”——支持房地产企业对新建商品住房采取“保价”措施，购房者购买新房后，如果一定时期内房价下降，房地产企业可以提供差价补偿、家装补贴等优惠。

不过花都新政的最大亮点，依然是买房附带的“准户籍”。

有意思的是，“准户籍”的载体形式，其实是“花都人才绿卡”：有钱买房的就是人才。

为什么会发生这种情况？

估计该政策出台仓促，直接给予户籍，有悖于“特大城市”控制人口总量的要求；如同1998年前后给予“蓝印户籍”，当年的规定已被废除，若要重启，必须走立法程序。

因此，用人才绿卡“传递”购房落户，可以维护一线城市的面子，不同于南京、沈阳、武汉等急于直接通过购房落户的城市。

上世纪 90 年代，上海、广州、深圳等大城市为刺激商品房销售，曾实行“买房送蓝印户口”的政策。这也是一种“准户口”，持有几年后，若无违法行为，即可转为正式户口。

广州市1998年出台的《购房蓝印户口办理实施细则》规定，白云、芳村、黄埔、海珠、天河五个行政区内均可办理蓝印户口。购房蓝印户口核准人数标准为：购房建筑面积50-74平方米、75-99平方米、100平方米以上分别可办理1人、2人、3人蓝印户口。

此次广州的准户口，与当年的蓝印户口有相似之处。

一线城市中，为何广州率先重启“买房落户”政策？

这与广州经济增速放缓息息相关，下图是今年上半年内地GDP前30位城市的增速与增量，广州增速为2.5%，仅略高于佛山和西安，排在倒数第三。

增长压力之下，广州楼市松动力度在过去一年多的时间里是一线城市中最大的，以至于有媒体讽刺称广州已经变成了二线城市。

但实事求是地说，广州虽然发展势头弱于北上深，但综合实力依然位居内地第四位，资金总量（金融机构人民币及外币存款余额）高达8.8万亿，几乎是强二线城市天津的两倍，是一般二线城市沈阳的四倍。

然而，广州若想维持GDP排名第四的位置，避免与北京、上海、深圳的差距扩大，就需要刺激经济，当然还有房地产市场。

去年上半年广州楼市因为放松比较早，出现明显反弹，但由于全国楼市并未出现明显反弹，尤其是深圳市场依然较为冷淡，导致广州楼市止跌回升。

今年上半年，广州共销售新房2.89万套、二手房5.01万套；而去年同期，广州共销售新房4.2万套、二手房5.5万套。

6月份是今年成交的高点，但进入7月份，市场又开始降温。

正是在这样的背景下，花都率先推出买房送“户口”政策。

那么，广州其他地区会效仿吗？几个非核心区可能会效仿，花都只是第一个试水的地区。

这个政策有用吗？是的，在某些方面是有用的。

大陆落户门槛最高的城市是北京和上海，其次是天津，这些城市有高考加分，落户难度较大。其他城市包括深圳、广州落户门槛不算太高，本科毕业生落户容易，年纪较小的大学生落户也容易。

但对于学历低、年龄大的人来说，在广州、深圳落户还是比较困难的，只能通过积分拿居住证，实际在广州、深圳工作生活多年。现在有买房、办“准户口”落户的机会，还是能吸引不少人的。我相信广州的政策有“后手”，让持有人才绿卡的人N年后也能落户。

但说实话香港马会开奖结果 记录，花都的房价不高，如果番禺、黄埔做的话，还是有吸引力，至于天河、越秀、海珠等核心区域，类似政策出台的可能性不大。

花都的一小步，会不会成为一线城市的“一大步”？深圳、上海，甚至北京，会不会也开始这么做？

我的判断是：不太可能。

尤其是在北京、上海，买房基本不可能拿户口。深圳的可能性也不大，但深圳此前在积分制户口制度中，把购房者的积分提高到租房者的几倍，与此有些类似。但深圳很难明确规定买房的“准户口”。

北京、上海、深圳都在准备新一轮的松动，力度不小。尤其是深圳，目前楼市的复苏力度还不够大，特别是新房销量下滑幅度较大，需要出台更加有力的政策。

我之前呼吁深圳非核心区域取消限购，核心区域限购降低到2年或1年社保一线城市买房送户口，广州花都开先河！你还在等什么？，另外，住宅和商业公寓的限售也应该取消。

至于北京、上海的限购门槛，也可以进一步降低。

未来半年将是宏观政策再度加大油门的时候，除了继续降准、降息、增发国债和地方债外，继续放松一线城市楼市调控也是一个重要选项。

一线城市房地产市场只有全面复苏，才能带动全国房地产市场的复苏。