（8月3日，万和光谷发布7月建设进度官方微信）

“万和光谷每套售价从挂牌价2万多元降到现在的1.25万元，是恶意降价吗？是不是被重新挂牌了？”位于武汉市东湖新技术开发区（中国光谷）的万和光谷项目，近日纷纷降价促销，最高降价近1万元。开发商是否涉嫌违规，成为早期购房者最关心的问题。

近日，多名万和光谷业主在“武汉城市留言板”上反映，万和光谷项目出现大幅降价，并就“降价幅度是否过大，超出登记价格范围，是否合理”向相关部门咨询。

对此，东湖新技术开发区自然资源和规划局表示：“企业根据市场情况调整商品住宅价格，属于市场主体自主经营范围，不违反法律法规的禁止性规定。”

据了解，万和光谷项目由武汉文旅集团有限公司（以下简称“武汉文旅集团”）旗下武汉柿子文化科技有限公司开发。8月1日，万和光谷销售经理王先生向《第一财经日报》透露，今年5月2023年澳门六开彩开奖结果，公司以住房向施工方武汉建设集团偿还债务。该批房源总面积1600平方米，工程款按每平方米1.8万元计算。“施工方找相关渠道销售这部分房源，我们不参与具体定价，只负责办理房源的登记、更名等事宜。作为国企2023的新澳门开奖结果查询，我们不能随意降价，售楼部正常销售价格是每平方米1.7万元至1.8万元。”

销售经理王先生坦言，受房地产市场低迷影响，该项目销售压力较大，“去年11月至今年5月底，没有一套房子卖出去，7月份也只卖出一套。按照合同，项目要到今年年底才能交房，后续的资金投入问题需要解决。”

国企项目陷入舆论风波

分析后发现万和光谷恶意降价近万元，是否违规？官方回应来了，早在今年5月份，就有不少业主反映，万和光谷项目出现大幅降价。

例如今年5月17日，有业主通过“武汉城市留言板”举报询问：“万和光谷直接降价5000元，质量和交房能保证吗？”今年6月5日，也有业主询问称，万和光谷5月份大幅降价，损害了前期业主的利益。这种行为是否符合新建商品房销售相关程序？

相关业主介绍，万和光谷项目2022年上半年开盘时的挂牌价约2.3万元/平方米，折后价约1.9万元/平方米售出，而近期最低售价仅为1.4万元/平方米左右。

（此前武汉地产营销人员发布的万和光谷降价信息。看房全球通）

对此，东湖新技术开发区自然资源和规划局经调查后表示，前期，万和光谷在预售计划中的备案价约为23124元/平方米，成交均价约为18300元/平方米。“因公司与施工方存在债务纠纷2O24新澳彩料免费资料，部分房屋被抵押给施工方。近期，施工方为回收资金，将抵押房屋低价出售，最高降价幅度达6000元/平方米。”

“商品房售价由开发商根据市场供求情况自主确定，并通过合同与买受人约定最终成交价格，但不得超过预售备案价格。经核实，该项目销售房屋价格均未超过备案价格。”东湖新技术开发区自然资源和规划局进一步表示。

这也意味着，根据上述回应，开发商在房屋销售过程中降价，属于独立的定价行为，对于降价幅度并无明确限制，也并不违法、违规。

值得注意的是，7月31日，郑州市住房保障部门宣布取消商品房销售价格指导价，开发商可自行定价销售或办理预售（销售）许可备案手续。不过，目前武汉市相关部门尚未发正式文件明确提出取消商品房限价政策。

对于是否有大幅降价的工人房，有买家向万和光谷售楼处一位徐经理咨询。他证实，万和光谷目前还有低价在售房源，单价约1.38万元/平方米，相当于降价后的工人房，目前仍有部分房源可供购买。据悉，该项目首发价在1.7万多元/平方米。

据了解，万和光谷又名光谷知识产权国际合作中心（IPIC），项目共有908套商务、商业及住宅单位，其中住宅单位作为项目配套，共计400套。根据预售证备案价格信息，该项目于2022年7月22日首次取得预售证，高层2-a栋均价23340元/平方米，低层2-b栋均价24000元/平方米。

万和光谷项目由“湖北省十强文化企业”武汉文旅集团、武汉东银产业园、武汉光谷知识产权联盟联手打造，建设单位为武汉建设集团。

据万和光谷官方宣传材料显示，光谷知识产权国际合作中心（IPIC）由武汉文旅集团建设运营，计划总投资20亿元。除住宅楼外，还包括两栋总面积9.6万平方米的工业主体建筑和约3000平方米的光谷知识产权展示中心，计划2024年建成投入使用。

由于工程付款纠纷，工程一度暂停

官方资料显示，武汉文旅集团成立于2023年2月28日，由原武汉旅游体育集团、武汉文化投资集团、武汉文兴公司合并组建，是武汉市最大的国有旅游文体资产运营平台。

近年来，武汉文旅集团打造了知音、黄鹤楼夜游、东湖绿道、长江灯光秀等文旅产品，建设运营了华中国家数字出版基地（知谷文化产业园）、光谷国际新文化电竞中心等武汉市重点文化产业园区项目。

作为产业园配套住宅项目，位于武汉东湖新技术开发区光谷东片区的万和光谷、武汉光谷万和景街均已开售。为进一步促进销售，今年4月，远洋建设管理有限公司签约武汉光谷万和景街项目，为业主提供项目咨询、市场调研、营销策划、销售服务等专业营销代理服务。

“2023年武汉市政府工作报告明确提出：推动光谷知识产权国际合作中心建设，打造国家知识产权保护示范区。”万和光谷项目在对外宣传中表示，该项目同时被纳入《武汉知识产权“十四五”规划纲要》，建成后将成为中部地区规模领先、水平较高、功能齐全的知识产权专属实体聚集区。

值得注意的是，据多位业主反映，万和光谷项目自2013年起施工进度就十分缓慢，担心项目停工、半途而废，今年年底无法如期交付房屋。今年4月12日，东湖新技术开发区自然资源和规划局、建设局回应称，经核实，部分前期项目资金未到位，导致施工缓慢，3月底才复工。“项目自（2024年）起未申请复工，主要原因是与施工单位存在问题，施工单位开工缓慢，按照合同约定，项目交付时间为2024年12月31日，施工单位与施工单位一直以友好、积极的方式沟通，目前项目已复工。”

7月4日，东湖新技术开发区自然资源和规划局、建设局再次回应称，万和光谷项目公共区域楼梯栏杆、外窗玻璃安装、室内腻子涂刷施工正在进行中，现场未出现停工情况。

对于万和光谷项目开工情况，记者8月1日致电武汉文旅集团，前台人员协调上述王姓销售经理接受采访，并介绍了相关情况：“从去年11月到今年5月底，该项目网上登记没有房源，而住宅部分必须按照合同约定在今年年底前交付。如果不用房源支付工程款，施工队又不开工施工，交付就会有问题。”

“现在房地产市场不好，货很难卖出去，公司作为国企，不可能降价（回笼资金）。本来公司想和施工方商量以工代建的方案，但因为业主投诉，施工方不再接受这个方案了。”上述王姓销售经理说。