上海楼市淡季不淡，二手房成交量再破 2 万套，新政影响持续

7月二手房成交量突破2万套

网上房地产数据显示，7月上海二手住宅（含商品房）共成交20380套，为今年以来二手房成交量第二高的月份。

监测数据显示，7月成交量虽然较6月有所减少，但全月成交量仍超过3月，也是今年以来第三次突破2万套大关。安居客上海监测显示，自2021年7月以来，近三年来，成交量超过2万套的情况仅出现过4次，充分说明在“沪九条”新政实施的第二个月，政策对上海二手房市场的利好影响仍在持续。

不含商业物业，7月上海二手房成交1.8万套，同比增长45%，与3月“小阳春”大致持平，成交面积较3月高5万平方米。从新政实施后两个月的市场数据看，6、7月二手房月均成交量在2.1万套左右，整体处于较高水平。

上海中原地产市场分析师陆文曦认为，7月作为传统的销售淡季，并非淡季，成交量环比有所回落，但同比依然大幅增长。数据显示，在“上海九条”发布后，二手房成交量有所回升香港马会开奖结果 记录，一改3、4月“小阳春”后市场下行的态势。今年3月以来，二手房单月成交量突破1.5万套的景气线。

业内人士也认为，上海“九条”政策实施两个月来，市场反馈积极，政策效应持续释放。

7月份以来，上海持续高温天气，最高极端气温逼近40摄氏度。徐汇田林地区一家房产中介公司的经理反映，7月份天气炎热，导致看房人次有所下降，但仍然愿意出来看房的客户还是比较精准的。

上海房地产交易中心数据显示，“上海九条”实施两个月来，三类群体诉求得到积极释放，包括社保缴费年限由5年调整为3年的非上海居民、购买外环以内二手房的非上海单身人士、多子女家庭。监测数据显示，上述三类人群共计购房10550套。

其中，“老旧小区”成交活跃度有所提升，6-7月上海“老旧小区”成交约1.6万套4949澳门免费资料大全特色，其中家庭唯一住房、外环以内的“老旧小区”成交约5700套。此外，受新政利好影响，多子女家庭购房政策效应显现，6-7月多子女家庭购房一手房约1840套；申请“首套房减免政策适用房数”2557套，其中一手房870套，二手房1687套。

可以看到，随着“老旧、破烂、小户型”房源的成交，置换链条被逐步打通。上海房地产机构对“沪九条”发布后一周内6000户售房家庭购房情况进行跟踪监测发现，7月置换购房占比持续提升。

上述徐汇天林房产中介门店经理表示，“6月份该门店以小套房源销售为主，7月份大套房源销售增多，上个月该门店就卖出了两套房源，总价在1200万元左右，市场呈现出了比较好的联动性。”

浦东塘桥地区一位经纪人也给出反馈，“就我个人而言，7月份的业绩超过了6月份，7月份就下了大单。”据他介绍，他跟踪了一年的一个客户想换房，一直在找房，但自己的房子一直没卖出去，6月份房子卖出去了，7月份换房成功了。

新房销售同比小幅上涨，中高端产品相对活跃

相较于二手房市场澳门最准一肖一码一码公开，新房市场量价环比均有所下降。

上海中原地产数据显示，7月，上海新建商品住宅成交面积54.1万平方米，同比增长0.4%。从空间分布来看，大浦东贡献10万余平方米上海楼市淡季不淡，二手房成交量再破 2 万套，新政影响持续，排名重回第一。嘉定表现活跃，成交面积7.7万平方米，位居全市第二。闵行区成交面积7.4万平方米，排名由第一降至第三。

据上海中原地产监测数据，7月销量前十中，均价在6万元/平米以上的中高端产品较为活跃，销量前十中有6个为该类型。10万+产品虽有一定连续性，但仅有1个上榜，另有一个均价接近10万元/平米的楼盘。售价“4万元”的首装修产品位列第一、第三的现象并不多见。

从供应情况看，上海中原地产数据显示，7月上海新推住宅项目22个，较6月减少11个，总供应面积50.1万平方米，环比减少44.1%。供应结构较为均衡，其中3-6万元/平方米首改善型产品有11个，中高端产品有10个，其​​余1个为刚需项目。

从新政实施后两个月的市场表现来看，新开盘项目认购水平有所提升。6-7月，全市共有54个项目完成认购，认购水平较今年1-5月提升35%；开盘日均销售率超过50%，高于今年1-5月的40%。同时，6-7月一手房项目看房人次增多，续售项目销售明显加速，日均成交面积较1-5月提升约60%。

业内人士认为，在政策支持力度强、房企集中冲刺半年业绩的带动下，7月新建商品住宅销售量虽低于6月，但同比仍有所增长，因此即便政策利好，市场也始终需要喘息调整。

易居研究院研究总监严跃进也指出，目前新房成交量总体不错，7月是市场淡季，加上今年7月天气确实比较热，所以月度成交数据总体维持在正值水平。随着后续推盘量的增加以及房价预期的调整，预计后续市场成交量将有所提振。