断供保房竟能反赚 80 万，背后的真相到底是什么？

图片来自一位从事“违约住房保障”业务的人的朋友圈

本报记者于莉莉、李蓓蓓北京报道

有需求就有交易。《华夏时报》注意到，不少公众平台都在招揽“断供救房”业务，有律师声称能为客户提供“起死回生”的方法。发布的消息显示，有人不仅成功断供救房，还赚了80多万元。不过，也有业内人士透露，有人断供救房失败，被骗了。

一位业内人士称，相关操作需要很多前提条件，必须掌握基本的法律和金融知识，每一步都要小心谨慎。”北京知名房地产律师彭彦军对《华夏时报》记者表示，一些止付房贷以保住房的操作，其实是作弊行为，是违法、违反规定的。

“停交房贷保住房子”年赚89万？

市场是神奇而敏感的，哪里有需求，哪里就有服务，并衍生出产业链。《华夏时报》注意到，“房贷违约担保”服务正悄然诞生、壮大。

房贷拖欠了，房子不是会被没收吗？怎么才能保住房子？有没有成功案例，如何操作？

今年7月25日，广东法普顿律师事务所公众号介绍了一个所谓的成功案例，据讲述人王岚（化名）介绍，这是其律师团队经手的一个案件，违约方不仅保住了自己购买的房子，还净赚了89万元。

听起来像是一个传奇，具体是怎么运作的呢？王兰说，“拖欠房贷的刘先生，在房贷拖欠前就找到我们团队，表达了想保住自己房子的愿望。委托后，我们立即让刘先生找到他的侄子，为这套房子签了永久居住证。”

“第二步就是找到他（刘先生）的一个朋友，签一份为期15年的租约，这个朋友一次性转了50万元给刘先生，相当于15年的房租，这样做的目的其实是为了让法院认定这份租约真实有效。”王兰说。

据王兰介绍断供保房竟能反赚 80 万，背后的真相到底是什么？，两个月后，刘先生的贷款已逾期，几个月后，银行就开始起诉刘先生，随后开始拍卖他的房子。

王兰称，刘先生的房子拍卖时标价287万元，评估公司评估价为244万元，此次拍卖价是244万元的七折，即170万元，因有居住权和租约的双重保护，法院认定租约真实有效。鉴于此，该房子在第一次拍卖时未能成交，第二次拍卖的价格是170万元的八折，即136万元。

“这种情况下，不管你是谁，一看到租约和居住权，就不敢竞拍了。因为就算房子到了你手里，你也不可能住进去。同时，物权法规定居住权优先，买卖不中断租约。也就是说，如果有租约，你就得等租约到期了，才能搬进去。所以，这才是很多人不敢买止赎房产的真正原因。”王兰说。

其实，这次操作不仅仅只有以上两步，还有至关重要的第三步。王兰说2O24新澳彩料免费资料，“我们让刘先生的朋友以起拍价竞拍了这套房子，他其实就是租客，也是我们自己人。”但这还不是结束，王兰说，还有一次“极限操作”。

“我拿到房子之后，就成了普通的二手房，我找了评估公司，他们给了322万元的高价评估，最后我以七折的贷款比例从银行直接贷到了225万元。”王兰说。

“他原来的房子已经没有残值了，他一分钱也拿不到。经过我们团队的介入，房子保住了，他还小赚了80多万。”王兰最后说。

值得一提的是，王兰随后强调，这种操作需要很多前提条件，需要掌握基本的法律和财务知识，每一步都要正确。

本报注意到香港马会内部免费资料，王岚在一个名为“凯婷吧-法普盾”的抖音账号上，有更多关于房贷违约保障业务的信息。张宇（化名）向《华夏时报》介绍了他们的业务。

张宇（化名）说，她是广东法普顿律师事务所的律师。他们采取团队服务模式，每个案件都有一位牵头律师、两位助理和一位主任律师组成一个小团队，共同为委托人服务。“在委托之前，我们会先帮你填写详细信息，出具房屋保全方案，双方确认后，再签订委托合同，开始后续的房屋保全律师服务。”张宇说。

这两年做房贷险生意的人多吗？张宇告诉我们，他们去年年初就开始做这个生意，每个月的人都在增加，最开始是做广告、做流量，现在稳定下来了，开始做视频。

“停缴保房”真的可行吗？

律盛法律服务抖音视频截图

近日，江西省绿盛商务咨询有限公司官方账号“绿盛法律服务”也发布多条关于“房贷违约保住房子”业务的广告。

今年7月30日，“绿盛法律服务”发布公告称，“无论您的房子即将违约还是已经违约，无论您是被起诉还是被执行，我们都有办法通过法律手段让您回心转意。我们可以帮助您量身定制最佳的房屋保险方案。最长期限为5至8年，给您足够的时间扭转局面。”

本报注意到，目前提供房贷解除后房屋保全服务的律师不少。今年6月12日，广东某律师事务所专职律师公开表示，“房贷解除不是结束，保全房子8年也是有可能的。房贷解除不是结束，保全房子听起来是不是世界末日？其实不然，我们有办法把它变成一个新的起点，下面介绍两种方法，助你轻松应对……”

今年7月9日，该律师还称，“拖欠房贷不要绝望，这里有一个让自己起死回生的方法。即使你快要拖欠房贷了，也不要去司法拍卖，一旦去，你的房子价值可能一落千丈，你的房产价值可能就少了一半。难道就没有别的办法了吗？我给你一个办法，就是申请法律援助，停止还房贷，保住房子……”

本报注意到，公众平台上有不少提供房屋违约保全服务的公司和律师，不少介绍听起来诱人，此外，还有一些教人如何保全房屋的短视频，手法各异，甚至有说是利用家中老人重病来赌一把。

停付房款就万无一失了吗？本报发现，今年7月24日澳门一肖一码精准100王中王，房地产博主“大房哥”微信公众号发布了国内首例“停付房款”案例，被律师骗走40余万元。文章中，大房哥还插入了一段视频，视频中求助者讲述了自己为保住房子而停付房款的失败经历。

7月30日，《华夏时报》联系到大方阁，大方阁对记者表示，不愿谈及上述案件细节，“这会毁掉很多律师的名誉和饭碗，我不想……”同时，大方阁还告诉我们，拖欠房款的案件是真实存在的，而且一直存在。

同日，华夏时报采访了北京知名房地产律师彭彦君。彭彦君认为，一些止付房贷保住房的操作，已经背离了诚实守信的原则，一旦采取欺诈手段，就是违法违规的。恶意设置租赁、居住权、恶意抬高房屋价值、骗取银行贷款，都不是法律提倡的行为。